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万科项目统一的构造做法集 | 不服不行!

2019年01月15日 热度:314 ℃

小编有话说

不因项目不同而不同,不因操作人不同而不同。万科项目统一的构造做法集,整的比乙方都精细!今天和大家一起来学习吧~

一、主要保温材料选用表

二、主要防水材料选用表

三、防水材料简介

(一)、建筑防水设防等级

等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限设防要求——根据合理使用年限规定设防要求材料选用——适用的材料和限制使用的材料1、屋面等防水等级及设防要求

2、地下室防水等级及适用范围

(二)、防水材料选择

材料分类:

刚性防水和柔性防水

(由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能,万科沈阳公司原则上不允许使用)

柔性防水:

可分为防水卷材防水和防水涂膜

也可分为改性沥青、高分子、水泥基

沈阳公司目前选用的防水材料有:

SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥(JS-1)防水涂料

SBS弹性体改性沥青防水卷材:

胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY(克重、长丝)

隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S

低温柔度——Ⅰ型(-18℃)、Ⅱ型(-25℃);

适用范围——寒冷地区、变形部位

例:SBSⅠPY PE4

APP塑性体改性沥青防水卷材:

胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY(克重、长丝)

隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S

高温性能——Ⅰ型(110℃)、Ⅱ型(130℃);

适用范围——高温地区、变形稳定部位

例:APPⅠG M3

聚氨酯防水涂料(S):

主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料,配以各种助剂和填料经聚合反应制成

按组分分类——单组分S、双组分M

按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥ 1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa);

主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差,不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护;双组分存在施工不易控制缺点;

适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防;Ⅱ型适用于地下工程防水设防;两种均适用于卫生间防水。

聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材:

主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成,表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成;接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。

主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低,施工方便。养护期间严禁踩踏,弹性差,铺贴须平整、无空鼓情况。成本低。

适用范围——屋面、卫生间防水。

聚合物水泥基防水涂料(JS):

主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成,双组分。

主要性能——对基层要求低,施工方便。缺点是目前市场上配方混乱,而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大,不易控制。

适用范围——卫生间防水。

(三)、防水材料选择方案—标准做法

做法比较:

结构地面一次成活控制要点:

实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意以下事项:

·通过添加混凝土缓凝剂、降低早期强度增长速度;

·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平;

·减少地面预埋锚固件数量,保证后期观感质量;

五、万科沈阳公司建筑统一做法表

(一)、外墙做法

(二)、内墙做法

(三)、屋面做法

(四)、楼面做法

(五)、地面做法

结构地面施工工艺

根据建筑构造不同,施工工艺可分为以下几种:

1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构,板钢筋采用错茬焊接方式连接。

2、预留地梁砼法——适用于框架结构,板钢筋后期绑扎,混凝土与地梁上部混凝土二次浇注。

3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。

(六)、顶棚做法

(七)、踢脚、墙裙做法

六、万科沈阳公司防渗漏统一做法节点图示

(一)、地下室防渗漏节点做法

1、地下室底板:

适用部位:

地下室底板大面施工工序:素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层质量控制点:1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护层4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护

2、地下室外墙

适用部位:

地下室外墙施工工序:浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温层—室外回填土质量控制点:1、对拉水螺杆封堵2、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷4、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时回填6、回填土分层夯实

3、地下室顶板

质量控制点:

1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡

2、保温层的施工质量

3、陶粒混凝土的找坡控制

4、防水材料及防水层施工质量控制

3、细石混凝土保护层施工

4、滤水层施工质量控制

5、成品保护

4、地下室外墙后浇带

质量控制点:

1、钢板止水带与钢板网安装、固定

2、后浇带周边清理

3、后浇带模板封闭严密

4、后浇带混凝土质量及养护

5、墙体混凝土缺陷处理

6、防水附加层和防水层

5、地下室底板后浇带(构造)

质量控制点:

1、防水附加层、防水层施工范围、厚度

2、凹槽模板设置

3、后浇带两侧底板混凝土清理,后浇带内钢筋清理,后浇带基槽清理

4、后浇带混凝土施工质量

5、后浇带混凝土养护

6、地下室底板后浇带(结构)

质量控制点:

1、防水附加层、防水层施工范围、厚度

2、钢丝网设置

3、后浇带两侧底板混凝土清理,后浇带内钢筋清理,后浇带基槽清理

4、后浇带混凝土施工质量

5、后浇带混凝土养护

7、地下室顶板后浇带

质量控制点:

1、设置钢板网并固定牢固

2、梁板底部支撑留置

3、后浇带清理

4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠

5、后浇混凝土质量与养护

6、防水附加层和防水层

8、地下室侧墙施工缝

质量控制点:

1、钢板止水带预埋

2、施工缝周边混凝土及钢筋清理

3、墙体混凝土质量及养护

4、施工缝处混凝土振捣密实

5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理

6、防水附加层和防水层施工范围、厚度

7、防水保护层

9、地下室外墙与底板转角防水

质量控制点:

1、阴阳角防水附加层范围及厚度

2、预留防水层接头施工质量及临时保护

3、底板与外墙防水搭接施工质量控制

10、地下室外墙与顶板转角防水

质量控制点:

1、防水附加层和防水层范围、厚度

2、防水保护层

11、地下室外墙转角

12、固定式穿墙管

质量控制点:

1、钢管与止水环双面满焊

2、穿墙管定位安装

3、防水附加层范围、厚度控制

4、防水层施工

5、设备安装与防水/饰面施工顺序

13、穿外墙套管防水

质量控制点:

1、止水套管安装

2、管道/线缆安装

3、油麻、沥青油膏堵塞密实

4、防水附加层及防水层范围、厚度控制

14、群管穿外墙套管防水

当群管穿外墙时:

1、管线铺设时,墙两侧管线底于穿墙套管;

2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土;

3、外墙防水整体施工,转角处增加附加层;

4、在电缆管线套管上留滴水口。

5、在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井,深度底于管线最低点,后期由物业定期清理。

(二)、楼地面防渗漏节点做法

1、无防水厨房地面

质量控制点:

1、基层处理

2、穿楼板管线周边闭水试验

3、面层施工

2、卫生间地面

质量控制点:

1、基层处理

2、结构闭水试验

3、找平/找坡层的坡度及坡向

4、防水层厚度、范围5、闭水试验

6、面层平整度及坡度、坡向

(备注:卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材,周边上返300,淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水)

3、无套管穿楼板管道

质量控制点:

1、孔洞清理凿毛

2、混凝土密实度

3、嵌填密封膏

4、防水层

5、闭水试验

4、有套管穿楼板管道

质量控制点:

1、套管定位及固定

2、套管清理

3、套管与管道间沥青麻丝密实度

4、打密封膏

5、闭水试验

6、防水附加层及防水层

7、面层坡度

5、地漏节点

质量控制点:

1、孔洞清理、凿毛、湿润

2、细石混凝土密实度

3、结构闭水试验

4、嵌填密封膏

5、防水层施工

6、面层坡度

6、厨房、卫生间管道井

质量控制点:

1、孔洞清理、凿毛、湿润

2、细石混凝土密实度

3、结构闭水试验

4、防水层施工

5、面层坡度

7、烟道卸荷

质量控制点:

1、采用50×50×5角钢每八层设置一道

2、角钢与楼板钢筋焊接

3、烟道安装后二次浇注混凝土

8、管道井节点

质量控制点:

1、孔洞清理凿毛

2、混凝土密实度

3、嵌填密封膏

4、闭水试验

(三)、外墙及门窗防渗漏节点做法

1、外墙螺栓孔

质量控制点:

1、螺栓孔洞的封堵

2、外保温施工3、外饰面

2、一次性外墙螺栓孔

质量控制点:

1、一次性止水对拉螺杆及止水片

2、对拉螺杆切割深度

3、外墙孔洞支模

质量控制点:

1、基层凿毛清理

2、浇水湿润

3、混凝土浇注密实度

4、散水坡

质量控制点:

1、素土夯实

2、炉渣或砂防冻胀

3、混凝土找坡

4、油膏嵌缝

5、空调台

质量控制点:

1、结构闭水

2、排水找坡

3、防水层

4、保护层

6、有保温穿墙套管

质量控制点:

1、管道坡度

2、管道安装

3、油麻堵塞密实

4、打发泡胶

5、打密封膏

7、有保温砌体穿墙套管

质量控制点:

1、管道坡度

2、管道安装

3、油麻堵塞密实

4、打发泡胶

5、打密封膏

8、有保温外墙变形缝

质量控制点:

1、基层处理

2、挡水板固定

3、外墙保温

4、油膏密封

9、飘窗

质量控制点:

1、基层找平找坡

2、防水层

3、保护层

10、空调孔

质量控制点:

1、空调孔管位确定

2、U-PVC管坡度

3、外饰面

11、夹心墙窗口

12、外保温窗口

(四)、屋面防渗漏节点做法

1、屋面节点

质量控制点:

1、管根、落水口、烟道四周封堵

2、结构闭水试验

3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层

4、防水施工质量控制

5、闭水试验

6、刚性保护层及分格缝

2、斜屋面

质量控制点:

1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层

2、屋面防水层

3、保温层

4、淋水试验

5、混凝土保护层(内配φ6@400钢筋)

6、屋面瓦铺设

3、有保温外墙变形缝

质量控制点:

1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层

2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯

3、屋面防水层

4、淋水试验

5、顺水条和挂瓦条的安装、固定

4、别墅坡屋面节点

质量控制点:

1、基层处理

2、挡水板固定

3、外墙保温

4、油膏密封

5、洋房坡屋面节点

6、出屋面烟道

质量控制点:

1、烟风道道壁基层修整

2、阴角部位防水附加层

3、防水层施工质量

7、坡屋面烟道

质量控制点:

1、烟风道道壁基层修整

2、阴角部位防水附加层

3、防水施工质量

4、泛水安装

5.出屋面管道根部防渗漏

8、出屋面管道

质量控制点:

1、套管预埋

2、套管内部清理干净

3、阴角部位圆角及防水附加层

4、防水施工质量

5、抹灰时注意避免破坏防水层

9、女儿墙

质量控制点:

1、女儿墙基层修整

2、阴角部位防水附加层

3、防水层施工质量

4、混凝土压顶

10、出屋面反槛(露台)

质量控制点:

1、基层清理干净

2、阴角部位圆角及防水附加层

3、防水层施工质量

4、陶粒混凝施工

11、等高屋面变形缝

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