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吐血推荐:万科搞地产30年总结出来的水电安装经验!

2018年09月28日 热度:172 ℃

本文是万科集团针对现有常见水电安装问题作的总结

第一部分建筑设计容易出现的设计问题

消防设计

存在问题1发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。

解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。

存在问题2消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施:按规范执行


屋面防水

存在问题1凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm

坡屋面为完成面250mm

存在问题2管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

室内防水

存在问题1:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。

解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。

存在问题2沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。

解决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。

存在问题3安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。

存在问题4室内给水管被打穿。

解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。

建筑节点通病及解决措施

装饰细部

存在问题1:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。

解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。

存在问题2:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。

解决措施:采用其做法。

屋面工程

存在问题1:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管

抹灰工程

存在问题1交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。

解决措施:同意,采用其做法。

墙体工程

存在问题1:电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。

解决措施:同意。

楼地面结构

存在问题1:非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。

解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。

存在问题2:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管。

综合类

存在问题1:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

存在问题2:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

存在问题3:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施:不采用其做法。

存在问题4:设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施:由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。

存在问题5:消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同房间内,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。

解决措施:同意,采用其做法。

存在问题6:小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。

解决措施:同意,采用其做法。

存在问题7:小区的路灯基础应考虑梯形墩设置,一来稳固,二来避免周边混凝土高出路灯基座,绿化无法覆盖。

解决措施:同意,采用其做法

存在问题8:燃气控制阀应设置在专用设备房内,以免造成人为的停车故障。如:小区各楼内的燃气阀被安装在公共通道开放外露解决措施:执行燃气设计规范

存在问题9:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

解决措施:同意,采用其做法。

存在问题10:空调孔板设计不详。

解决措施:

1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200

2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距墙边100,转弯半径不够。

3)客厅空调板宽1000,应为≥1100

存在问题11:燃气热水器设计不详。

解决措施:

1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

存在问题12:预留孔洞不全。

解决措施:

1)建筑图标明楼梯间正压送风口。

2)强、弱电箱预留孔必须标出。

3)各种排水管,雨水管必须标出。

4)燃气热水器直排孔必须标出。

存在问题18:转换层

1)卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。

2)各种下水管与转换梁冲突。

3)有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。

解决措施:设计充分考虑。

第二部分结构设计容易出现的设计问题

解决现浇砼楼板裂缝类

存在问题1:现浇砼板内预埋PVC电管时,砼板经常沿管线出现裂缝。

解决措施:钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在问题2:现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝。

解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30。

第三部分设备设计容易出现的设计问题

给排水专业

存在问题1:车库应考虑冲洗车辆的给水阀

解决措施:设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。

存在问题2:各地块应设计量总表,各支路也应设计量分表,以便寻找漏水点

解决措施:由市政设计考虑加设水表。

存在问题3:水表型号要考虑防水防潮问题

解决措施:设计选用符合要求的产品

存在问题4:应重视水表计量问题,做到绿化清洁及各地块均有表计量

解决措施:应加强园林设计,设置必要的计量设施。

存在问题5:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管的问题

解决措施:建议邡关管井的面积,沉箱式卫生间设计侧排地漏。

存在问题6:沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管的问题。

解决措施:沉箱內部架空,沉箱管道井壁厚12cm

存在问题7:室内给水管被打穿的问题

解决措施:水暖管道尽量不从门口经过,从门侧穿墙过

存在问题8:室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏,水封易干涸,反冒臭气,传疾病等的问题

解决措施:建议设计取消钟罩式地漏,采用带存水弯加普通地漏方式。

在问题9:楼面给水采用压槽工艺,最大压槽深度1.5cm,而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深,压低,引起板开裂的问题。

解决措施:

①有采暖的北方地区,增加板面找平层至5cm

②无采暖的南方地区,管线集中处局部降处理,户内管管径较小,采用压槽。

存在问题10:设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。

解决措施:塑料给水管压力等级较多,应根据设计工作压力选用,选用塑料管时注意压力等级,并选用合适的压力管级。压力等级过高,会造成造价偏,建议选用的管材压力等级应略高于工作压力,但应超过一个压力等级范围。

存在问题11生间地漏排水采用多通道地漏为多通道地漏自身高度较高,25CM左右,安装后有可能影响下层顶的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞。

措施:不采用多通道地漏,选用一般地漏加存水弯的排水方式。

存在问题12:设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管;据分析,内螺旋消音管可以满足18层以下高层排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。

解决措施:建议18层以下高层建筑排水立管材采用两管式UPVC内螺旋消音管,相对综合成本降低。

存在问题13井设计院未考虑排水系统,结果是容易造成维修管理上的不便。

解决措施:水井应增加排水设施。

存在问题14:各户型内的厨房没有地漏,为考虑防水问题,一于水源装质或阀门渗漏,就成下面的厨房天花漏水;建议厨房地面作防水处理。

解决措施:为业主安全考虑,防止煤气泄,建议不设地漏。

存在问题15:电梯底坑与旁边的积水坑相通,常常造成水倒流。

措施:设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下,并由设计确认水位控器型号。

存在问题16:锅炉房内电缆沟与排水沟相通,造成电缆沟积水。

解决措施:电缆沟不应与排水沟直通,电缆沟单独设置集水坑

存在问题17:部分集水坑内的污水泵,未使用带绞刀未加装过滤网,造成水泵堵塞烧毁。

解决措施:设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。

存在问题18:部分地下车库的排水设施

解决措施:应根据地下室出入口,平面排水情况计算计。

存在问题19:某小区未考虑地热水回水管,易造泉水浪费,且供热效果不好。

解决措施:建议改用局部双管系统

存在问题20:温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。

解决措施:由设计单位的水电专业协调,采用专用公用电源。

在问题21给水管道施工基础施工处理随意,以留下隐患。

解决措施工时应按规范进行

存在问题22毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计,但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度,水不能有效地排除。

解决措施:工程部在施工过程中控制地漏的标高。

采暖通风

存在问题1:水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数,招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通,但往往会拖延才解决,严重影响招标工作的问题。

解决措施:建议建设单位和位及时进行设备选型,设备表并标明详细的设备参

存在问题2:变配电房的风道、风口小,量不能满足室内的换气要求。

解决措施:设计需根据不同房通风要求,增设排风装置。

存在问题3:部分管井内的各户暖气分支较多,供热效果较差。

解决措施:在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路,必要时增加立管系。施工做好管道,初运行时做好系统的调试。

存在问题4:北方采暖地的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。

措施:设计加设泄气阀,采用吹气工艺泄水。

存在问题5室内管径小,容易堵塞。

解决措施:按规范施工,并须进行管道清洗程序。

强弱电部分

存在问题1:区内路灯灯杆内未设险。

解决措施:设计须说明设置短路及过载保置。

存在问题2:(京津新城)大市政与小市政接口处电力工井做法不明确,前期工程均设置手孔井,造成高压电缆进出各块施工非常困难,很难通过

解决措施:大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标准设计图集05D4中选用不同规格人孔井。

存在问题3:消防风机、水泵电气控制柜安装,二次控制电路不详细。

解决措施:消防风机、水泵的电控柜內的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口

存在问题4:电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚。

解决措施:电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标髙需标注清楚,不能漏标。

存在问题5:卫生间等电位连接设计不清楚的

解决措施:卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况,在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图。

存在问题6:双电源转换开关(ATS)电路设计前面加断路器不统一,转换开关没有用PC级产品的问题。

决措施:建议双电源转换开关前面取消两个断路器;按消防要求采用PC级产品, 不选用CB级产品。

存在问题7:IC卡电表设在管井里,不便业主使用,且管井太小的问题。

解决措施:IC卡电表装在业主便于观察的部位,管井空间要考虑设备安装、使用。

存在问题8:部分园路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要,造成不必要的浪费。

解决措施:设计应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路。园林照明应采用定时控制器控制。

存在问题9:户内的总开关比管井内的电源开关容量大,如果内电器短路故障时,造成电器开关越级跳闸,造成恢复困难,业主投诉。

解决措施:户内总开关整定值不应大于上级开关,户箱总开关选用断路器。

存在问题10分户外的配电箱、柜未具备防水功能。

解决措施:设计应注明IP防护,采购时严格按照设计定货。

存在问题11:电缆线埋深大部分达不到设计要求。

解决措施:加强监理工作力度,埋深应符合设计要求。

存在问题12:草坪、地灯施工埋深较浅,穿管采用PVC防护效果差

解决措施:施工时需按设计要求并采用重型PVC线管

存在问题13: 部分线管预埋处的楼板开裂。

解决措施:凡是PVC线管通的地方,板筋下用钢丝网加强,防止开尽量避免线管集中布置,尽可能间隔一定距离。

存在问题14:地埋管线接头多,易发生故障且难寻找。

解决措施:保护管内电缆不允许有接头,需接头须按施工规范施工。

弱电部分

存在问题15:设计时应避免弱电(包括其他公共设施)在业主院内

解决措施:在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计,规划时预共设施的安装位置。

存在问题16:红外系统在使用中受到庭院墙中绿化的遮挡,不能达到其真正功效

解决措施:弱电系统专业公司在中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认。以避免外围绿化植物遮挡保证红外装置防范功能。

存在问题17:消防报警系统,有些线有线号回路编号的问题。

解决措施:对于总线回路电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等,每个及分支回路均需设计线号,以便于安装调试及维修查线。

存在问题18:消防梯、梯轿厢内的紧急呼叫系统,不能作为三话使用,现轿厢内的应急电话,因数部应急电话通过一条消防电话线连通,通话质量不能保证;电话无编码定位,无法确认求救源,能实施快速救援;应启用电梯内的紧急呼叫系统,采用屏蔽线路与监控心或消防中心对号连通,并准确定位保通话质量,达到快速救援目的。

解决措施:设计预留管线,满足三方通话,增加带地址码手报并带电话扦孔。

存在问题19:小区出入口未设视对讲机,小区入口保安与业主联系不方便,不便于理。

措施:小区出入口安装可视对讲主机,以便访在小区入口与业主联系,并确认准许进入。

存在问题20:车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。

解决措施:增加相应的安防系统。

存在问题21分弱电系统(包括消防报警)未设专用防雷保护装置。

解决措施:强弱电系统均增加浪涌保置,与防雷保护系统综合设计。

存在问题22:小区入户电话容量不够,竖内各户只预留2个号码位,业主报增时无法满足需求。

解决:公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在问题23:部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式,只就近所取电源;在管理过程中发现电源被人为拔掉,导致工作中断。

施:采用集中供电方式,设备系统应配备应急备用电源(双路互投)。

存在问题24:住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加弱电线路,可播放营销及其它广告。

解决施:同意,采用其做法。

存在问题25线施工质量不好,穿线困难甚至穿不过

解决措施:施工时须施工规范进行,管线的配件齐全。

综合部分

存在问题1:防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题

解决措施:按规定选用埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在问题2:设备房缺少大样图的问题

解决措施:设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。

存在问题3:水、电、通风空调专业管线冲突。

解决措施:在地下室,通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度。

存在问题4:有时设计选用的设备为独家生产的,如水箱自洁器,可能会加大工程成本或质量隐患的问题。

解决措施:建议设计选用成熟通用设备和产品,形成竞争择优选用。

存在问题5:出现线管在厨房烟道口处通过,造成无法安装排风管。

解决措施:设计须标出管线的准确位置并避免冲突。

存在问题6:低压配电室内的配电柜,未预留基础座

解决措施:应增设基础座,室内的电缆沟与排水沟分离。

存在问题7:水泵房(生活水房、中水房)内的排水沟,应满足水箱跑、溢水时的排水量。

解决措施:设计应进行计算,确定合理的排水沟断面尺寸。

存在问题8:部分水箱的液位控制系统经常出现故障,出现严重溢水情况。

解决措施:选用可靠的液位控制系统,报警信号引到值班室。

存在问题9:电梯因停电出现困人现象,造成业主投诉。

解决措施:增加自动平层功能(加应急EPS电源)。

存在问题10:旧楼盘的电梯均采用单控方式,增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。

解决措施:采用群控方式。

存在问题11:电梯机房夏天的室内温度很高,机房内的通风设备不能降低室内温度,造成电子设备不能正常工作。

解决措施:机房内增加空调机。

存在问题12:设备房未预留承重钩,不利于重型机械设备的拆装维修。

解决措施:设备机房内按需要预留承重钩(结构增加埋设件)。

存在问题13:施工破坏管道现象严重

解决措施:各种管道应设置标志

第四部分2014修订&增加部分

建筑设计中经常出现的错误

电缆地沟也常忘记做防水,对于地下水高的地区光做内防水还不行。

配电室门窗问题

1、配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门,电气专业提的要求一般不小于1.2mx2.4m高,建议作15mx2.7m的门,门上作上亮,上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型,这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时,就将中挺取下,平常走人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门,一方面有时不满足安装要求,因除去门框后净高未必够,另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇,尤其是钢门则很沉重,开启不方便,门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件,还需我们根据经验及时与他们确认,避免将来安装时出问题。

2、配电室一般长度超过7m要设两个疏散门,超过60m还宜增加一个出口;

3、高压配电室宜设窗台高度不低于18m的固定窗,低压配电室宜设配砂扇的开启窗,不能一律开成普通窗。

配电及有危险的化验室的门要求外开,很多人在设计时不注意。在配电的规范里都有。

室外的电缆沟要加集水井,同时沟要向集水井找坡。

配电,在有危险的(比空气重,有爆炸危险气体凝聚的可能)室内外高差要大于等于600

关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面        10千伏及以下变电所设计规范GB50053-94

6.2.2条中相邻配电室之间有门时,此门应能双向开启

来源丨房地产经理人联盟
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