公司新闻

首页 > 公司新闻 > 正文

【文章】案例分析—工程竣工结算审核!

2019年01月02日 热度:226 ℃

说到工程竣工结算,我们首先想到什么?

加班?

熬夜?

争执?

一轮轮的核对?一轮轮的调整?

直到甲乙双方筋疲力尽,最终盖棺论定?

好像大体如此。

加班不可怕,熬夜也能撑住,

那么,我们能不能心平气和地完成一份工程竣工结算呢?

答案是肯定的。

主要在于施工方上报工程竣工结算有理有据,建设方审核工程竣工结算合理合法。

工程竣工结算,涉及较多内容:

比如具备什么样的条件后施工方可上报结算,

以及上报流程、上报时间、上报资料有哪些具体要求等。

对于建设方(包括政府投资项目、国有控股项目、股份公司、私企等)来说,更关心如何审的问题。

本文通过具体的案例分析,详细剖析竣工结算审核(暂不讨论资料、流程事宜)。通过查找问题、发现问题,并最终解决问题,掌握如何对工程竣工结算进行快速审核的途径与方法。

01

 工程竣工结算的范围、流程等定义

工程竣工结算,从范围来说,包括前期工程类、材料或设备的分包与采购、工程施工类等。

但是,大多数情况下,大家所经常提到的工程竣工结算难点主要集中在土建安装工程、室内外装饰工程、消防工程、智能化工程、景观绿化工程、室外总体工程等工程施工类上。

前期工程类,一般合同金额相对较小,施工周期短,变更签证数量少,故结算时甲乙双方很容易达成一致。对于材料或设备的采购及分包类,结算时数量几乎不会产生分歧,而价格在合同中都有明确约定,故结算也很容易定案。

而我们所说的工程竣工结算难点类,主要由于一般情况下其施工周期较长,施工过程中变更签证数量较多,实际工期和合同约定工期不符等,都会加大工程竣工结算时双方的分歧。

其实,还有重要的一点:由于人为因素造成的工程竣工结算分歧,我们一定需要引起重视并尽量避免发生。所谓人为因素,主要在于双方造价人员对同一个问题产生的认识不一致,而认识不一致的根源,还在于我们对于计价依据的证据搜寻是否确切,双方对于文件、政策规定等的理解是否一致等。

    工程竣工结算,从审核形式来说,分为内审、外审。

由建设方内部流程审核的工程项目,不委托社会审价机构审核, 称之为内审项目。

由建设方内部流程审核,且委托社会审价机构审核的工程项目,称之为外审项目。

实际上,无论内审、外审,都需要通过建设方内部审核。

    从流程上来说:分为竣工结算审核资料准备阶段、竣工结算审核阶段、竣工结算审批阶段。

本文重点展开流程的第二阶段:审核阶段。

02

案例概况

某酒店项目,委托第三方审价机构对该酒店的土建安装工程、空调工程、消防工程、装饰装修工程竣工结算进行审核。第三方审价机构与建设方就一审结果已交换意见并进行了修订,出具了一审结果文件(未定案)。

本文中所述工程竣工结算审核,主要是对一审结果进行复审。我们以消防工程具体分析。该分析方法适用于各个专业的工程竣工结算审核。

已获得资料:

有:一审事务所出具的审核报告,后附一审核定的结算书。

缺:合同、招标文件、竣工资料、往来文件等

审核时间要求:3小时内。

从已经取得的资料来看,实际上唯一可查看的就是第三方审价机构出具的一审结果,该结果里有常规的审核说明,以及审价机构装订成册的一审结算书。

可能大家已经发现了,这个建设项目的竣工结算审核,缺少了最基本的资料:合同。

对于合同,我们非常关注专用条款。工程施工合同一般由三部分组成:第一部分.协议书;第二部分.合同通用条款;第三部分.合同专用条款。协议书的内容一般仅注明承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、以及组成合同的文件等内容,同时,协议书末为签署页,双方盖章签字。关于进度支付、结算、变更签证处理、材料替换或认质认价等所有相关计价或价款调整的原则均会在合同专用条款中进行明确约定。

没错,对于一项工程竣工结算,如果连合同都没有看到,更别说专用条款了,没有得到任何依据的结算,且只给了两三个小时的时间,到底要怎么审?

03

寻找并发现问题

本案例就工程竣工结算复审如何审,给出具体的方法、建议与意见,并出具复审结果。这个案例所应用的方法,适用于所有工程竣工结算的初审、一审、二审工作,无论是集团化管理、单项目管理、使用财政资金的政府投资项目。该方法也有助于在短时间内快速解决问题。

因为,无论是一审、二审或者再三审核,其遵循的审核原则是基本一致的。

工程竣工结算审核,无论何种资金来源,无论处在哪个审核阶段,其重点都在于如何抓住核心及关键问题。

所有的工程竣工结算审核中,如果是综合单价包干合同,则结算时工程量均需要按照竣工图纸实际计算。对于工程量的计算,这是施工方、第三方审价机构造价人员的基本功,在大家均使用算量软件的时代,这个工程量计算的差异越来越小。

本案例中的合同,为综合单价包干,工程量按竣工图实结,第三方审价机构对工程竣工结算进行的初步审核中,已经对工程量进行了计算,并与施工方进行了数次核对。基本可以认定双方对工程量已不存在分歧。

故本次复审分析,我们不再对工程量进行计算与复核。

利用手头仅有的一审结果,整理数字,让数字自己发言!

第三方审价机构出具的一审报告中,未说明核减比例。我们拿到的仅有纸质版的一审结果,为了建立起数据之间的关联与计算关系,将所有需要的数据全部整理到Excel表格中。同时,增加了核减比例一列。详见表1。

如何建立起数据之间的关联关系呢?比如,在表1.中,核减金额=一审核定金额-上报结算金额。如果,一审报告中已经提供了具体的核减金额1.40万元,我们在再次建立表格,整理数据时,不能在核减金额栏(F2栏:F列交第2行。此处,模拟Excel,下同)直接输入1.40万元,而是利用Excel表格自身具备的计算功能,在“F2”栏输入“=E2-D2”;同样,在核减比例“G2”位置输入 “=F2/D2”。

由此,我们就建立起了对一审数据的校核,通过对现有的数据,依照其原有逻辑关系,重新计算,可以达到两个目的:发现算术性错误、发现逻辑(关联关系)错误。

表1. 一审数据重新整理汇总表

金额单位:万元

表1.中的中标金额,均为合同签约金额。就表中数字来看,该消防工程核减比例较低,小于1%。就上表中的数字,只能发现核减比例的高低不同,但是,并不是说核减比例高的结果就一定正确。核减比例低的结果就不正确。核减比例和施工方上报结算、施工过程中变更增减、签证数量、材料替换或认价等各种事项相关。故我们发现,将数据整理后也只是得到了关于此工程结算的总的数据,以及核减比例,此外,还没有找到任何问题。

为了找到问题,继续整理数字,逐一核查。看看通过将数字细细罗列,是否能找出问题?

表2. 结算——复审与一审结果对比表

金额单位:元

注:1.合计=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费,表4同。

2.复审结果=含税造价-养老保险统筹费(该费用详见表3)。

3. 一审结果=含税造价-养老保险统筹费

4.养老保险统筹费=合计×3.55%,规费包含养老保险统筹费。

在表2.中,第三方审价机构一审暂时核定的消防工程共计188.06万元(H11栏中数字),H2-H4及H6-H9栏中的数字直接从一审结算书中抄录而得,H5、H10、H11栏中数字为复审时重新计算所得,经过计算复核,没有发现计算错误,结果仍为188.06万元。

在将他人的数据拿来建立表格时,千万不能将数字直接录入在表格中,凡是可以通过计算得出的数字,一定要在表格中输入计算公式,通过计算得出结果,只有这样,才能对各个静态的数据进行复核,让数字活动起来。

表2.中,A、B、C、D、F、H列中数字为抄录一审结果,第E、G列数字为复审时计算所得。

经过对比发现,除序号第1.1、1.2、1.3项复审数字计算结果与一审结果相同外,第2.1-2.4项的复审计算结果均与一审结果的数字不同。这是单纯通过数字计算所发现的第一个问题。就是,用完全相同的数据,完全相同的计算关系,得出了不同的计算结果。

再仔细查看表2,一审结算仅提供了具体的规费数值。规费占比=D2…D9/C2…C9,是复审时建立的计算关系,通过计算分析,我们发现了第二个问题:原投标部分与签证部分所计取的规费费率不一致,前者是3.55%,后者是4.67%。

表3.税率核查表

 金额单位:元

注:1.税前工程造价=合计+规费,二审为了核查新增列

    2.含税造价为直接抄录一审结果。

    3.税金=含税造价-税前工程造价,二审为了核查新增列

    4.税率=税金/税前工程造价,二审为了核查新增列

    5.该工程为营业税计价模式

通过二审计算发现,该工程计价中营业税及附加的税率采用了3.48%。按照该省规定,建设项目所在地为市区时,营业税及附加的税率3.48%;所在地为县镇时,营业税及附加的税率为3.41%。

一审结算时,第三方审价机构对税金计算有无错误呢?这是第三个疑问

表4.养老保险及其他规费核查表

金额单位:元

注:1.复审结果与一审结果的计算方法同表2.注2、注3.

    2.为了复核数据方便,特意将养老保险统筹费单列。

在表2.中,已经发现第2.1-2.4项的复审计算结果与一审结果的数字不同。为了寻找它们不同的原因,对一审结算书的每个分项表中的数据通过表4.进一步核查,发现第2.1-2.4项中,每项分别增加了1000元的危险作业意外伤害险,共计增加4000元。

由于此四项签证:火灾报警、茶水间、消防水、支架一审暂时核定的结算金额从3.68万元到13.04万元不等,按照危险作业意外伤害险的费率分别计算的话,不可能得出相同的计算结果,也就意味着,这四项分别增加1000元的危险作业意外伤害险需要进一步核查。

同时,进一步发现,即使我们扣减掉此四项签证分别增加的1000元,其结果(表4.中F6、F7、F8、F9栏中数字)仍然与复审计算的结果不一致。

这是通过数据计算与核查寻找到的第四个问题。

结算审核,一定要有好奇之心,条分缕析,不放过任何蛛丝马迹。

表5.结算——措施费占比计算表

金额单位:元

注:1.合计=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费

在表5.中,分部分项工程费(C列)及措施项目费(D列)直接抄录了一审的数字,措施费占比(E列)属于本次复审计算所得。

通过表5的核查,无法判定措施费计算是否有误。但是,通常情况下,对于综合单价固定的合同,签署时一般对措施费的结算约定基本有三种情况:1.措施费据实结算;2.措施费包干,结算时不予调整;3.分部分项工程费相较于中标价(或合同价)中分部分项工程费累计增减超过某一比例时,调整措施费。

那么,该合同约定的措施费计算属于上述三种情况中的哪一种?目前尚不得而知,但是,我们一定要在此处将措施费列明,以便在后续找到依据时方便对照检查。

所以,在进行结算审核时,我们需要带着判断先行。在对数据梳理及过滤时,特别是在未查找到确切的合同或招标文件的依据时,在将数字的计算性错误排除后,对于该数字的合理性尚不能下定结论。这是第五个存疑之处

在该消防工程竣工结算审核中,我们通过纯粹的数字分析,让数字自己发了言,发现该审核结果存在五个方面需要澄清的问题:一是2.1-2.4项复审计算节点与一审结果不同;二是签证部分与原中标价中的规费费率不一致,三是共增加了4000元的意外伤害保险的依据;四是措施费计算;五是对营业税及附加的核查。 

发现问题只是第一步,接下来我们应该如何解决这些问题呢?请继续关注建筑课堂刘辉宁老师,在下一篇文章中,将会揭晓答案。

如果您想更直观的学习工程竣工结算审核,可以登录建筑课堂观看,点击观看。

04

解决问题

第一步:查找并落实依据。

核查1:规费

该项目所在地关于规费的费率规定如下:

表6.规费费率一览表

这张表中的规费共计八项,税率合计4.67%。根据表5.规费的规定费率判断,在消防工程结算中关于规费的计算出现了异常。可能大家就好奇了,说规费既然属于规定的费率,特别是我们在采用广联达计价软件时,软件中有自动默认设置,除非人为调整,才会出现上述几个不同的费率。的确如此,顺着这个思路,我们就需要寻找一审造价人员为什么要将软件的默认设置人为修改的原因,并且,为什么在人为修改时出现了两个完全不同的计算费率。

出现这种情况唯一的可能,就是合同对此有特殊约定。

需要说明的是,工程量清单中的规费是指政府和有关管理部门规定必须缴纳的费用,是由地方造价管理部门明文确定的,一般情况都不可以更改,属于不可竞争费用。

虽然规费属于不可竞争费用,但各地的具体规定不一样,比如,某地规定,住房公积金,在编制施工图预算、招标控制价、投标报价时暂按本规定的费率计取;但是在工程竣工结算时需要按向住房公积金管理机构缴纳的实际数额,按实结算

所以,规费具体如何计算,需要核实项目所在地的工程计价文件规定。

合同签署属于双方真实意思的表达,在不违背法律法规的情况下,合同约定优先。我们首先还是需要落实清楚合同中关于规费的具体约定到底是什么。

经与第三方审价机构参与的一审两名造价人员电话及当面沟通,确认合同规定如下:在工程竣工结算时劳保统筹税后扣减,其余七项保险承包人提供实际缴纳证明后,按照规定费率计算。

从这个规定来说,规费至少需要计算劳保统筹部分的3.55%,那么,其余七项规费具体计算哪一项,需要核查承包人提供的缴纳证明,按照承包人实际缴纳的规费项的费率予以计算。

经过查阅资料,承包人实际缴纳规费如下:

表7. 承包人缴纳规费情况一览表 

也就意味着,消防工程,承包人仅提供了意外伤害保险的缴纳证明。结合养老保险统筹费,结算时承包人实际可计取的各项规费如下:

表8. 承包人结算规费费率一览表

经过核查与计算发现,在结算书中,消防工程所需要计取的规费费率为3.62%。

我们将这个计算出的规费费率与第三方审价机构一审成果文件中实际采用的费率列表对比。

表9.  承包人规费费率对比一览表 

 大家看到这张表,是不是瞬间就清楚了?在前面的内容中,我们已经提出疑问,就是造价人员为何要手动调整计价软件中关于规费的默认设置,通过分析,我们已经找到了答案,并且发现,原一审结算书中消防工程的规费费率错误,二审后需要调整,按照3.62%计算。

核查2:措施费

经过沟通,第三方审价机构提供了关于措施费规定的招标文件的局部复印件:

35.1款(5)措施项目费调整:“在本工程施工过程中,由于设计变更、现场签证、工程量调整,若实际工程量与招标工程量有偏差时,其增减工程量涉及的分部分项工程款额累计不超过该分部分项中标分部分项总价的5%时,依实际发生的工程量按合同授予时双方确认的综合单价进行结算,且原中标价中措施项目费不变”。

“若由于设计变更、现场签证、工程量调整,若实际工程量与招标工程量有偏差时,其增减工程量涉及的分部分项工程款额累计超过该分部分项中标分部分项总价的5%时,原综合单价保持不变,工程量按实际增减后的工程量为准,但措施费应按以下标准调整:造价变更增减时,变化超过±5%限额以上部分的措施费按原中标价中措施项目费占分部分项工程造价的相应比例增减计算项目措施费”。

实际上,这么长的两段文字,我们简单表达就是:工程量增减引起的分部分项工程费变化在±5%以内时,措施费不予调整,也就是说,在此增减范围内措施费包干使用。在变化超过±5%时,仅调整5%以外的部分。

有点类似于我们对钢筋认价的调整,一般约定价格涨跌在±5%以内时,价格不调整,涨跌超过±5%以外的部分,进行调整,就是甲乙双方各承担5%的风险。涨价时,5%以内的风险由施工方承担,价格下跌时,跌幅5%以内的风险由建设方承担。

说回到措施费,也就是工程量增加引起分部分项工程费增加超过5%时,5%以内的部分属于风险,由施工方承担;工程量减少引起分部分项工程费减少超过5%时,5%以内的部分同样属于风险,不过该风险由建设方承担。

此种约定符合合同风险共担的原则,且该风险属于甲乙双方都可承担的风险。

根据措施费调整的约定,我们首先需要判断,本次结算时,分部分项累计增减工程量是否超出±5%的范围;同时,在第三方审价机构出具的一审结果中,并未给出±5%的判断痕迹。所以,在本次复审时,我们需要重新判断,据此来重新计算与调整措施费。

按照这个标准,我们先来核查消防工程的一审核定的拟结算分部分项工程费与原中标价中分部分项工程费的比例关系。

表10. 措施费——一审结果与原中标价对比表

金额单瓦:元

      108.90%-105%=3.90%

从上述计算发现,其增减工程量涉及的分部分项工程款额累计已超过该分部分项中标分部分项总价的5%,变化超过±5%限额以上部分的措施费应按原中标价中措施项目费占分部分项工程造价的相应比例增减计算项目措施费。

由于消防工程结算一审中,将措施费全部按照分部分项工程费的相应比例进行了重新计算,疏忽了增减±5%以内部分不应调整的合同规定。二审审核,对此进行纠正,并重新计算,则增加超过5%以外的部分,仅应调整3.90%。

措施费应在原中标价措施费69545.24元的基础上调增2714.11元;或者一审的措施费按实计算多计了7130.35元,应在一审核定的措施费79389.80元的基础上扣减多计的7030.35元。

措施费调增金额2714.11元,有两种计算方法,一种方法是:我们直接用原中标价中的分部分项工程费,乘以应调整的比例3.90%,再乘以原中标价中措施项目费占分部分项工程费的比例4.37%,即得:

第二步.修正并解决问题

大家还记得前面发现的问题吗?我们将前面已经发现并在二审中需要修正的主要内容整理成表。在结算审核中,对于发现的问题需要边核查、边记录、边整理,这样,可以避免在出具复审结果时对所发现的问题因疏漏忘记修正。

表11. 结算复审需要修正的内容

注:1.该项目所在地为县镇,营业税及附加规定税率3.41%。

前文已经提及,该项目共有四份结算一并由第三方审价机构进行审核,其中土建安装工程、装饰装修工程按照3.41%的税率计算,该项目所在地为县镇,故消防工程结算中采用3.48%的税率是错误的。

最主要在于,该四份结算审核委托了同一家审价机构,但是审价机构在出具的一审结果中,对不同的专业,计算的规费出现了五个不同的费率、税率计算出现了两个不同的税率标准。仅从出现这么多不同的税费率,就可以判定其四份结算存在互相矛盾之处。有矛盾必然就有错误存在。

出现这种情况的可能,就在于各个专业的造价人员之间缺乏沟通,同时,该审价机构未就该项目设立一个掌管全盘的项目负责人。这是我们在审核工程竣工结算时,一定要杜绝或避免发生的。

按照前述核查发现的问题及表11需要修正的内容,将复审修正后的消防工程结算列表如下:

表12. 结算复审修正结果表

复审较一审核减11512元。

 表13.复审修正结果与一审对比表

金额单位:万元

至此,我们对该消防工程的结算复审全部完成,并已将复审结果整理完成。通过复审,核减比例已修正为1.35%。

通过上述逐步核查问题、解决问题的过程,我们是不是已经自行进行了一个总结呢?

在有限的时间、有限的资料条件下,如何审?

其实呢,本文作者仅仅拿到第三方机构出具的结算书,也在考虑同样的问题。怎么审?没有合同,不知道双方具体约定的条款与内容,也没有招标文件,或者其他的任何资料。那么,在这种情况下,能不能就纯粹的数字进行整理、对比、分析,从数字中发现问题,倒推出合同可能的约定呢?

实际上,我们换种思路,就是说逆向思维,可能问题就迎刃而解了。正常情况下,我们都是按照先收集、准备资料,然后一步一步地查找补充协议约定、查找合同依据、核对原招标时规定、按照工程竣工图纸计算工程量、审核变更与工程竣工图有无重复,签证内容与工程竣工图有无重复,变更、签证的计价原则与合同约定是否一致等等,这种正向思维的顺序进行审核的。

这是在常规正常情况下的处理方法。就我们手头案例来看,就资料方面来说,属于非常规非正常情况。那么,此种情况下,必须采取非常规方法,否则,我们将束手无策。

套用一句被大家重复了无数遍的话:思路决定出路。在本次案例分析中,我们正是建立了让数字自己说话的思路,才找到了出路——问题所在。

结算审核,最重要的在于寻找并发现问题。在拿到一份结算书的时候,不能仅限于看,一定要通过自己动手算。换个角度来看,结算,就是一堆数字的集合。所以,必须让所有的数字先保存正确的计算关系。需要我们熟知各组数字之间的关联关系,以及各种规定。对于数字,反算比例关系,进行比较;对于费率,反算金额,进行比较;对有关联关系的数字全部经过计算或验证,消除计算错误。

 熟读补充协议(若有)、合同、招标文件、熟悉竣工资料,工程竣工结算书的计价原则与合同(或补充协议)约定保持一致。在填写施工方上报结算金额时,需要仔细核对,避免发生人为错误。及时了解计价规定的变动,并正确应用。在同一份结算书中,针对同一事项不能出现两个及以上的计价标准。        

对于工程竣工结算,最重要是能找出问题,然后才能针对找出的问题采取具体的解决方法。本次案例分析中,我们正是通过将数字表格化、计算公式化、数据关联化的思路,我们迅速找到了出路,发现了问题。这也是我们提出的:思路决定出路的具体表现。

并且,针对上述所发现的问题我们逐一进行了分析与解决。

工程竣工结算审核,无论是建设方、第三方审价机构,无论资金来源是政府投资、国有控股、股份制公司或者私企,都需要秉持客观公正的原则,有思路、有依据,合理合法解决问题。同时,结算审核一定要做到有据可依、有法可查,基于此,才能使发承包双方减少分歧,共同达成目标。并使最终结果经得起二审、三审或者可以作为法律诉讼的有力支撑。

解决问题的过程,也是整理思路的过程。在寻找问题的过程中,一定需要记录,避免后续解决问题时发生遗漏。

无论是建设方或第三方审价机构,就同一项目同一建设时期的结算出具结果时,一定要将所有数据汇总到一起。

汇总数据,确实属于个人的工作习惯,但这是个良好的习惯,应该落实到每一项工作中。

05

工程竣工结算审核要点总结

在本次案例分析中,通过将一审结算成果转化到表格中,重新建立计算与关联关系,我们发现了诸多疑问与矛盾之处。结算审核,首先解决“审什么” ,其次解决“怎么审”。

审什么

一审是否对应补充协议、合同及招标文件约定的施工范围;

二审是否按照补充协议、合同及招标文件约定的范围全部实施了;

三审总分包合同范围有无重叠(审总包需查看各分包合同,反之亦然)

四审是否已实施内容按照补充协议、合同及招标文件约定的计价原则计量计价了。

经过上述判定,施工方上报的结算内容均合法,所谓合法,就是施工方所报结算的施工范围和实际施工范围吻合;所报取费和合同约定计取的应取费项、取费比例等保持一致;符合合同及补充协议等的约定。

审什么,是对一份竣工结算,先理清一个大致的思路,或者说,做个关于结算的方案。这个思路,需要解决先做什么,做到什么程度?后做什么,做到什么程度?

然后,我们才开始结算审核的下一步工作,即怎么审?

很多造价人员一拿到施工方上报的结算,就开始忙着算。算的什么呢?就是,施工方报什么,他就算什么。我们是不是应该先判断下:该不该算?该算,算多少?不该算,就应全部审减,不用再花功夫计算了。

怎么审

第一步.粗审:指标法,整体指标;分专业指标;钢筋、砼含量;窗地比等等

第二步.细审:取费核查;量、价计算核查;认质认价材料价格;甲供材领用量与结算书数量等等

如何粗审?

最简单的就是指标法:

第一步:假定一份总包结算,你的预期建安指标为1400元/m2,如果,施工方上报的结算指标已达1680元/m2,(1680-1400)1400=20%。那么,你就要有好奇心,施工单位的指标为什么比你预期的指标还要高呢?(你的实际指标也许就1350元/m2,你的预期是1400元/m2,你想施工方肯定会先高报,但还是高过了你的预期)。

接下来,你想知道到底是高在哪了?

第二步:我们把这个1400元/m2的数值进行分解,先分解成土建及安装,假定分解后土建1140元/m2,安装260元/m2。同理,将1680元/m2亦进行分解,假定分解后的土建1350元/m2,安装330元/m2。

好奇心是督促我们工作不断向前推进的动力。

第三步:土建、安装分别对比。土建先核对相对占金额比较大的钢筋、砼总量或指标;然后,外墙保温(假定总包施工)、防水、土方(若总包施工)等。安装将各个专业展开:强电、弱电、采暖、通风、给排水等,逐个比较各个专业的总价或指标。

第四步:从第三步的分析中,找出差距最大的项。

开始细审。

通过上述四步,我们已大致找到了施工方上报的结算与建设方的预计结算的差距所在(或者,建设方已提前算过账),接下来我们要做的,就是对差异点详细审核。

审核包括两方面:量、价。

工程量的审核,一方面是通过详细计算进行审核,另一方面是通过与甲供量对比或者总分包互相印证来进行审核。

当然,对于施工方上报结算的规范性也是审核的内容之一,那么,如何规范一份工程竣工结算呢?有几点供大家参考:

甲乙双方往来的工作联系单、技术核定单、会议纪要等,均不能直接作为结算的依据,必须在实施过程中转换为签证。每一单签证若仅涉及工程量或综合单价的确认,建设方需预估该签证单未来可能产生的总费用,提早进行成本预警。若该签证单同时涉及量价,则确认的应是完税后的签证价格。这样,在结算时,凡此类签证,则签证费用直接累加即可。

材料认质认价的:所认价的材料价格对应的单位与原预算中单位不一致的,一定要换算成一致的单位,才可找差价。最常见的如保温材料,m3单价与m2单价的换算;钢材、水泥,吨价与KG价的换算;管材,延长米单价与吨单价的换算。若不换算一致,则造成较大的错误差。

甲供材:重点是对甲供量与应使用量、乙方实际领用量的核对。一般情况下,应使用量采用定额规定用量;对于特殊材料或新材料,需要参照材料厂家的理论用量;又比如外墙凸出的柱垛及梁等较多,外墙采用外墙砖块料铺贴的,则需要根据现场实际,制定铺贴排砖方案,计算实际损耗率。对于超过定额规定使用量、厂家理论用量、现场实测确定含损耗量的,只有确定了合理的应使用量,才能在结算时明确是否超领用,是否可对超领用进行惩罚性扣款。

总包与分包的互相印证:

特别是在工程整体竣工,总分包均上报结算的情况下,一定要将总、分包的合同互相印证,确保总分包在上报结算书时,施工范围不发生重叠,正常情况下,遵循同一事项仅能由一家单位施工的事实。竣工结算,除了避免对同一家施工单位发生重复计价外,更要避免不同的施工单位对同一工程内容重复计价。这点呢,常被很多人疏忽,一定要详细区分各承包人的工作分界面及各自的承包范围。

假定门窗工程分包,那么,门窗工程的结算数量与总包扣减的门窗洞口数量是否相符?若在总包中相同位置扣减了10个门窗洞口,而同样的位置你结算了12樘门窗,是不是门窗数量计算错了?

同样,假定消防工程分包,相同位置的洞口预留套管你给总包和消防分包均计算了,是不是应该只有一家单位实施了呢?

以上种种,实际上是在讲,我们如何自己检查自己所做的结算,从而先行发现问题,予以纠正。

一个优秀的造价人员,不在于如何能将砼算到仅有0.01m3的误差,或者,钢筋总量仅有100KG的误差。所有的计算,如果不是建立在已经判别清楚施工单位各自的施工范围,或者是否应该计算的基础上,那么,我们在计算投入的精力越多,则愈发显得背离正确的方向与结果,无论多高的计算精确度都会毫无意义。

如果当初订立合同时的合同价预算书有详细的编制说明,那么,在结算时,针对该编制说明书逐条说明。说明在施工过程中实际情况,和原编制说明一致的,则结算时不调整;若梳理时发现,与原编制说明采用的施工方案不同,或者,材料已替换等等,那么,在该比对表中同时说明,根据实际情况,拟定结算的如何处理方案。

这样,我们在编制一份结算书时,首先针对原合同价预算书需要修改什么,增加什么,予以明确,其次,才是处理签证、设计变更等。因为,我们要确保,签证、设计变更等所对应的预算基础是正确的。才能在该预算的基础上予以增加或减少。

发表评论
◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

相关文章

装修——防水处理

   卫生间渗漏水是建筑施工中的一大通病,怎样使卫生间远离渗漏,防治这一通病呢?根据技术人员的防水施工实践总结出以下几项防水技术措施,在住宅建筑施工中收到了较好的效果。住宅楼卫生间地面通常比室内地面低...

【建筑通】给排水管道安装工程标准化做法图解!

【建筑通】给排水管道安装工程标准化做法图解!

建筑通传媒ID:jianzhutong0011.施工流程设置控制线→现浇混凝土墙→专用砂浆或专用粘胶剂刮于保温板背面→70 厚B1级聚苯板密度不小于 20kg/m3,加压粘牢,并用专用膨胀螺栓与墙体固...

高层建筑地下室施工全过程图解

高层建筑地下室施工全过程图解

放好筏板下垫层线灰土夯实后挖开集水坑及电梯基坑浇筑筏板下砼垫层开始浇筑筏板及地梁下垫层浇筑筏板下砼垫层浇筑筏板下砼垫层浇筑筏板下砼垫层筏板下粘贴第一遍防水卷材粘贴第二遍高分子复合防水卷材绑扎筏板底筋绑...

涨知识!地下室人防工程机电安装最全图文详解(附安装图集)

涨知识!地下室人防工程机电安装最全图文详解(附安装图集)

地下室人防工程机电安装最全图文详解(附图集)一、人防区预留预埋一般要求1、人防预留预埋的内容:人防区内各专业的预留预埋线管和套管。2、各人员出入口和连通口的防护密闭门门框墙、密闭门门框墙上均在平时预埋...

恒大审图总结

 1、本专业与其它专业的冲突     审图过程中,要注意本专业与建筑、结构等其它专业的配合。如审首层时,需叠套地下室建筑平面图,避免进出户管道穿地下室电气设备房(间)、水箱间等;部分管道敷设需配合建筑...

建筑水电预埋施工怎么做,一篇讲全了

建筑水电预埋施工怎么做,一篇讲全了

本文转载自建筑通传媒。如需转载请注明出处。一、结构配管1、电气管道预埋电管预埋:应提前做好暗埋管的预制工作。暗埋管道应沿最短路径敷设,尽量减少转弯次数,管子的弯曲半径及加转线盒的个数应严格按国家规范执...