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施工界面划分~总包与分包

2018年12月20日 热度:855 ℃

一般而讲,对于大型体量的建筑,对于界面的划分十分关键,界限不清晰,导致不同单位对于各自分工不明确,不仅影响进度,而且会让整个项目十分凌乱,因而,好的项目一定会有一个清晰的界面划分,下面以某HR地产为例,介绍其总包与分包的界面划分:(并非全部)

总包与外墙涂料、外墙面砖工程的界面:

1)外墙的基层抹灰找平、保温由总包单位负责2)总包单位负责为外墙涂料、面砖单位提供现场已有外架3)外墙涂料、面砖范围内的外墙门窗窗框与土建洞口间的饰面层收口由外墙涂料、面砖单位负责

总包与门窗单位的界面:

1)总包负责外墙洞口两侧(翻边300mm高,此处为建议做法,具体详见设计做法)和底部干硬性防水砂浆塞缝及JS防水(两道)、其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施工由幕墙/门窗单位负责2)外墙门窗室内区域的基层抹灰收口由总包单位负责3)门窗制安单位负责在门窗制安工程施工完成后全数对外墙门窗进行淋水实验

总包与精装界面:

1)除砌体墙抹灰由总包负责外,精装修区域的基层、防水由精装修单位负责2)防火门的塞缝、注浆由总包负责,精装修区域内防火门门框与土建洞口饰面层收口处理由精装修单位负责,精装修区域内的防火门及门套的供应及安装由防火门制安单位负责,精装修区域的防火门饰面由精装修单位负责提供,防火门单位按精装修单位提供的饰面在工厂内完成饰面加工3)入口门外地面装饰面层(以入口门为界)与精装交接部位的收口处理由景观单位负责4)精装区域的测量放线由总包提供每层的1米控制线和坐标系统,楼层内的控制线及坐标系统由精装单位负责5)酒店精装区域的防火隔断、机房隔墙由总包负责,其他砌体由精装单位负责

总包与幕墙界面:

1)预留预埋:若幕墙单位尚未定标则由总包单位负责,幕墙单位中标后15日后将接手剩余埋件的埋设,同时接收总包已加工之所有埋件(此处仅为建议做法,各区域可根据具体实际自行调整)2)外墙基层抹灰由总包负责3)保温:幕墙单位负责幕墙部位的保温施工,如实体墙、吊顶区等结构位置的保温采用湿法保温时,由总包负责湿法保温的施工(此处仅为建议做法,各区域可根据具体实际自行调整)

总包与机电各专业界面:

1)预留预埋:在机电单位确定前,由总包负责预埋(含配管),机电单位确定后由机电单位负责预埋(含配管),穿线由机电单位负责。2)所有预留孔洞的砼或砂浆砌体封堵(开槽部分除外)、箱体及设备安装或改造完成后的收口工作由总包单位负责,开槽部分的砼或砂浆砌体封堵由机电各专业单位负责3)所有机电设备基础由总包负责4)机电管道内的封堵由机电各专业单位负责,机电管道和孔洞间的封堵由总包负责5)主体结构施工时所有人防套管、穿墙、穿板套管均由机电单位负责,涉及人防电气、给排水、通风专业的施工由机电单位相应专业负责6)主体防雷接地由总包负责,防雷系统由机电单位负责,机电设备与防雷系统的连接由各专业负责,由机电单位提供接驳点7)机电单位负责管道接入雨污水检查井内(包括检查井的砌筑)

总包与弱电界面:

1)预留预埋:若弱电单位尚未定标则由机电单位负责,弱电单位定标后将接手剩余的预留预埋工作2)弱电机房装修由总包负责基层,弱电单位负责面层饰面

总包与变配电工程界面

1)总包负责变配电设备房所有土建工作(包括设备安装基础和电缆沟)  

2)总包按设计要求在变配电房就近提供预埋接地端子;从地端子至变配电设备房的所有接地系统及环形接地体由变配电单位负责3)变配电单位负责向总包提供预留预埋要求

总包与电梯工程界面:

1)电梯井道(含电梯井道砌筑、圈梁等)、留洞(含墙洞、门洞、电梯机房楼面洞等)、隔音等由总包单位负责2)电梯缓冲区爬梯、供检修的通道等由电梯单位负责3)地坎下及门框水泥灌浆由总包单位负责4)电梯安装调试完成后,若作为施工电梯使用,则相应的费用(包括电梯操作工工资、电梯维护费用)由总包单位负责5)电梯吊钩预埋由总包单位负责供应及安装6)总包提供电梯分包方要求的用于垂直运输电梯的一切吊升设备,并在电梯机房内设置供装卸电梯用的梁、吊钩和承重点7)总包完成满足防水、通风、照明及足够面积的机房及包括混凝土楼板、检修门、检修吊钩、爬梯、扶手梯等,并负责预留电梯井道、井坑及电梯召唤盒按钮之孔洞。电梯分包方负责确定图纸所示之电梯井道、井坑及机房的尺寸是否适合、足够及满足其要求                                                                         8)总包在电梯分包方进场前在垂直电梯门口架设围板。在工程施工期间,所有电梯门口提供临时围栏以防人跌下9)总包在电梯安装后于电梯轿厢内、门面、门框及电梯内部安装临时木保护板以防止电梯损坏,并在竣工时拆卸和移离工地 10)总包在电梯安装和进行分层精装修时提供电梯门洞口的临时挡水处理,以避免雨水及工程用水渗漏入电梯井道和装修区域

总包与泳池设备工程的界面:

总包在泳池结构模板拆除后,清凿及确定预埋套管位置后移交给泳池分包单位,管道安装完成后预埋套管的防水封堵由泳池分包单位完成

总包与擦窗机工程界面:

擦窗机设备基础由总包负责,由擦窗机单位提供荷载、尺寸要求等相关资料

总包与景观工程的界面:

1)硬景区域总包负责顶板施工至垫层底,软景区域总包负责顶板施工至景观完成面标高以下300mm ( 300 mm 为建议做法,各大区可根据实际自行调整)2)化粪池土建工程由总包负责3)屋顶景观区域的面层连结合层、种植土、滤水层及软质绿化由景观单位负责,其他由总包负责。

总包与虹吸雨水工程的界面:

1)总承包商负责按规定完成管井的楼层结构封堵2)总承包商负责按规定完成混凝土及砌体与套管和相应管路间的封堵

总包与各单位的界限视不同公司的管理而定,但不论如何,都要将界面的具体任务鉴定清晰,避免后期推诿扯皮,一方面引起施工的进度耽误,另一方面,还会导致总包及分包的大额索赔,增加工程造价。

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